建筑法和CIPAA

在 Edward Ng & Partners，我们为马来西亚建筑及工程行业的客户提供全方位法律服务，涵盖 非争议（合同前咨询、起草文件）与 争议应对（纠纷解决、审裁、诉讼）两大范畴。我们特别擅长于 CIPAA 项下的付款纠纷和相关建筑纠纷问题。

什么是 CIPAA 及其重要性

《建筑业付款与审裁法令 2012》（CIPAA）旨在为建筑行业的付款纠纷提供一种 迅速、成本效益更高且具约束力 的解决机制。
关键要点包括：

• 该法案适用于在马来西亚境内全部或部分执行的书面建筑合同（包括顾问合同）。

• 它允许尚未获得付款的一方先提交付款申请（Payment Claim），若对方未能就款项提出回应，则可进入审裁程序（Adjudication）。

• 经审裁机制作出的决定具有可执行性，并可通过高等法院得到强制执行。

• 法案明文禁止在建筑合同中使用某些“待付款方付款／付若付款”等有条件付款条款，从而防止分包商被不公平地置于不利地位。

• 但须注意：若是自然人就其自用、少于四层楼高建筑所签订之合同，则不受 CIPAA 的适用。

简而言之：CIPAA 是承包商、分包商、供应商、顾问及项目业主重要的法律工具，使他们能够维护自身付款权利、保持现金流动，并保护在建筑链中之商业利益。

我们提供的服务

以下列出 Edward Ng & Partners 在本领域所能提供的服务范围 :-

咨询及合同前服务

• 起草、审阅及协商各类建筑与工程合同（包括设计-建造、EPC、顾问合同、供应合同、分包合同），确保付款条款、风险分配、变更／工期延长条款、保留款、预定损害赔偿条款措置明晰。

• 就 CIPAA 在合同阶段的适用及互动提供咨询：确保合同「CIPAA 就绪」、识别未来可能被付款审裁追索的风险、使合同条款与法令相配合。

• 就上下游合同链（业主／开发商、总承包、分包、顾问、供应商）提供咨询：确保合同链条具备可执行性、合规合理。

• 就项目文件提供建议：包括变更单、索赔（如工期延长／延误）、保留款释放、履约保函、终止权利、缺陷责任期等。

• 风险评估与合同策略辅导：协助客户预见并化解项目早期可能发生的纠纷（如延误、变更、停工、终止、工程品质缺陷）以避免升级。

付款申请与审裁（CIPAA）服务

• 就合同是否属于 CIPAA 适用范畴提供建议，以及就付款权利（已完成工程、提供服务、供应材料）范围提供咨询。

• 起草并送达 CIPAA 的付款申请（Payment Claim）、回应付款答辩（Payment Response）、就可辩护事项及反索赔提供法律意见。

• 启动及执行审裁程序：协助提交审裁通知（Notice of Adjudication）、登记、选任审裁员、把握程序内紧迫的时间节点。

• 就如对方未在规定时限内提供付款答辩的情况制定策略（审裁可继续推进）。

• 就成功申请人的角度，提供审裁决定结果的执行辅导：将审裁决定注册成高等法院判决、执行该决定。

• 就应对方（被申请方）为主体，提供反制建议：就撤销／抗拒 CIPAA 审裁决定（包括自然公正原则、管辖权争议等）提供策略。

• 提供关于停工、工期延长、额外损失开支（loss & expense）等在 CIPAA 裁决环境下的战略建议。

建筑纠纷、仲裁与诉讼服务

• 代表客户处理建筑合同所生纠纷：包括延误／工期延长索赔、变更索赔、缺陷索赔、合同终止争议、预定损害赔偿、抵销与返还索赔。

• 提供及代理替代争议解决方式：调解（mediation）、专家裁定（expert determination）、审裁（CIPAA）、仲裁（国内及国际）及法院诉讼。

• 就仲裁裁决及法院判决的执行、跨境合同问题、管辖权争议及多方建筑纠纷提供法律服务。

• 提供建筑行业特有问题的法律咨询：如材料质量、施工工艺缺陷、设计‐建造责任、建筑师／工程师过失、延误并行、赶工索赔、施工干扰与延误索赔（在马来西亚基础设施及工业工程尤为常见）。

纠后策略与监控

• 提供和解策略建议、谈判支持、和解协议起草及签署流程。

• 提供裁决／判决执行后的补救建议：如成本追收、利息、执行步骤、承包商／分包商破产风险、对业主的索赔、保函／保证机制问题。

• 提供给客户“经验教训”分析：项目结项、竣工证书、留置权／保留款释放、缺陷责任期、索赔构架及组合风险管理。

选择我们的理由

在 Edward Ng & Partners 我们结合深入的工程／建筑项目技术理解与马来西亚建筑法及 CIPAA 实务经验。我们的客户可获得：

• 务实的商业思维：我们聚焦不仅是法律权利，更是商业目标——维护现金流、避免项目中断、保障供应链。

• 及时且主动的建议：因为 CIPAA 审裁及建筑纠纷要求速度与精准，我们重视早期介入及文件规范。

• 全服务能力：无论是投标阶段的合同起草、CIPAA 审裁、复杂多方仲裁或跨境执行，我们均能覆盖建筑法问题的完整生命周期。

• 行业敏感度：我们服务于开发商、承包商、分包商、顾问、供应商、业主——涵盖基础设施、能源、工业、住宅／混合用途项目，协助客户预见并导航行业特有风险。

• 定制化方案：每个项目均不同。我们为每位客户量身定制策略，以契合其合同架构、风险剖面及商业压力。