建築法與 CIPAA

在 Edward Ng & Partners，我們為馬來西亞建築及工程行業的客戶提供全方位法律服務，涵蓋 非爭議（合同前諮詢、起草文件）與 爭議應對（糾紛解決、審裁、訴訟）兩大範疇。我們特別擅長於 CIPAA 項下的付款糾紛和相關建築糾紛問題。

什麼是 CIPAA 及其重要性

《建築業付款與審裁法令 2012》（CIPAA）旨在為建築行業的付款糾紛提供一種 迅速、成本效益更高且具約束力 的解決機制。
關鍵要點包括：

• 該法案適用於在馬來西亞境內全部或部分執行的書面建築合同（包括顧問合同）。

• 它允許尚未獲得付款的一方先提交付款申請（Payment Claim），若對方未能就款項提出回應，則可進入審裁程序（Adjudication）。

• 經審裁機制作出的決定具有可執行性，並可透過高等法院得到強制執行。

• 法案明文禁止在建築合同中使用某些 “待付款方付款／付若付款” 等有條件付款條款，從而防止分包商被不公平地置於不利地位。

• 但須注意：若是自然人就其自用、少於四層樓高建築所簽訂之合同，則不受 CIPAA 的適用。

簡而言之：CIPAA 是承包商、分包商、供應商、顧問及項目業主重要的法律工具，使他們能夠維護自身付款權利、保持現金流動，並保護在建築鏈中的商業利益。

我們提供的服務

以下列出 Edward Ng & Partners 在本領域所能提供的服務範圍 :-

諮詢及合同前服務

• 起草、審閱及協商各類建築與工程合同（包括設計-建造、EPC、顧問合同、供應合同、分包合同），確保付款條款、風險分配、變更／工期延長條款、保留款、預定損害賠償條款措置明確。

• 就 CIPAA 在合同階段的適用及互動提供諮詢：確保合同「CIPAA 就緒」、識別未來可能被付款審裁追索的風險、使合同條款與法令相配合。

• 就上下游合同鏈（業主／開發商、總承包、分包、顧問、供應商）提供諮詢：確保合同鏈條具備可執行性、合規合理。

• 就項目文件提供建議：包括變更單、索賠（如工期延長／延誤）、保留款釋放、履約保函、終止權利、缺陷責任期等。

• 風險評估與合同策略輔導：協助客戶預見並化解項目早期可能發生的糾紛（如延誤、變更、停工、終止、工程品質缺陷）以避免升級。

付款申請與審裁（CIPAA）服務

• 就合同是否屬於 CIPAA 適用範疇提供建議，以及就付款權利（已完成工程、提供服務、供應材料）範圍提供諮詢。

• 起草並送達 CIPAA 的付款申請（Payment Claim）、回應付款答辯（Payment Response）、就可辯護事項及反索賠提供法律意見。

• 啟動及執行審裁程序：協助提交審裁通知（Notice of Adjudication）、登記、選任審裁員、把握程序內緊迫的時間節點。

• 就如對方未在規定時限內提供付款答辯的情況制定策略（審裁可繼續推進）。

• 就成功申請人的角度，提供審裁決定結果的執行輔導：將審裁決定註冊成高等法院判決、執行該決定。

• 就應對方（被申請方）為主體，提供反制建議：就撤銷／抗拒 CIPAA 審裁決定（包括自然公正原則、管轄權爭議等）提供策略。

• 提供關於停工、工期延長、額外損失開支（loss & expense）等在 CIPAA 裁決環境下的戰略建議。

建築糾紛、仲裁與訴訟服務

• 代表客戶處理建築合同所生糾紛：包括延誤／工期延長索賠、變更索賠、缺陷索賠、合同終止爭議、預定損害賠償、抵銷與返還索賠。

• 提供及代理替代爭議解決方式：調解（mediation）、專家裁定（expert determination）、審裁（CIPAA）、仲裁（國內及國際）及法院訴訟。

• 就仲裁裁決及法院判決的執行、跨境合同問題、管轄權爭議及多方建築糾紛提供法律服務。

• 提供建築行業特有問題的法律諮詢：如材料品質、施工工藝缺陷、設計-建造責任、建築師／工程師過失、延誤並行、趕工索賠、施工干擾與延誤索賠（在馬來西亞基礎設施及工業工程尤為常見）。

糾後策略與監控

• 提供和解策略建議、談判支持、和解協議起草及簽署流程。

• 提供裁決／判決執行後的補救建議：如成本追收、利息、執行步驟、承包商／分包商破產風險、對業主的索賠、保函／擔保機制問題。

• 提供給客戶「經驗教訓」分析：項目結項、竣工證書、留置權／保留款釋放、缺陷責任期、索賠構架及組合風險管理。

選擇我們的理由

在 Edward Ng & Partners 我們結合深入的工程／建築項目技術理解與馬來西亞建築法及 CIPAA 實務經驗。我們的客戶可獲得：

• 務實的商業思維：我們聚焦不僅是法律權利，更是商業目標——維護現金流、避免項目中斷、保障供應鏈。

• 及時且主動的建議：因為 CIPAA 審裁及建築糾紛要求速度與精準，我們重視早期介入及文件規範。

• 全服務能力：無論是投標階段的合同起草、CIPAA 審裁、複雜多方仲裁或跨境執行，我們均能涵蓋建築法問題的完整生命週期。

• 行業敏感度：我們服務於開發商、承包商、分包商、顧問、供應商、業主——涵蓋基礎設施、能源、工業、住宅／混合用途項目，協助客戶預見並導航行業特有風險。

• 定制化方案：每個項目皆不同。我們為每位客戶量身定制策略，以契合其合同架構、風險剖面及商業壓力。