土地法文章​

面對發展商逾期交房，許多買家在支付房貸的同時還需負擔房租，壓力倍增。 針對大家最關心的 LAD（Liquidated Ascertained Damages）索賠問題，我們整理了以下核心要點，助您了解自身權益： 一、什麼是 LAD？ LAD 是指「預定損害賠償」。 如果發展商未能根據買賣合約（S&P – Sale and Purchase Agreement）在規定時間內交房，買家一般可以追討這筆逾期交房賠償金。 二、什麼時候可以開始索賠？ 已交房： 這是最理想的索賠時機。 交房後，具體的逾期天數清晰可見，賠償金額亦較容易計算。

很多人買房不只是為了投資，更是為了那個特定的地點、樓層或風水。但如果遇上開發商或賣家一直拖延、不交鎖匙，甚至已讀不回，應該怎麼辦？ 大多數買家的第一反應是：「我可以告他賠錢嗎？」 當然可以。 但如果你真正想要的是那個心儀單位，而不只是賠償金，你還可以考慮另一項強而有力的法律救濟：Specific Performance（強制履行合約）。 💡 甚麼是「強制履行合約」？ 簡單來說，就是要求法庭下令對方： 📌 既然簽署了合約，就必須按照合約履行義務，把房屋交付予買家。