買了房卻遲遲拿不到房子？LAD 賠償講解！
馬來西亞發展商逾期交房 | LAD（預定損害賠償）索賠詳解！
面對發展商逾期交房，許多買家在支付房貸的同時還需負擔房租，壓力倍增。
針對大家最關心的 LAD（Liquidated Ascertained Damages）索賠問題，我們整理了以下核心要點，助您了解自身權益：
一、什麼是 LAD？
LAD 是指「預定損害賠償」。
如果發展商未能根據買賣合約（S&P – Sale and Purchase Agreement）在規定時間內交房，買家一般可以追討這筆逾期交房賠償金。
二、什麼時候可以開始索賠？
已交房：
這是最理想的索賠時機。
交房後，具體的逾期天數清晰可見，賠償金額亦較容易計算。
未交房：
若在交房前便起訴追討整筆賠償，法院可能會認為時機尚未成熟，建議先查閱 S&P 條款。
三、索賠期限會過期嗎（Time Barred）？
索賠具有時效性，通常分為兩種情況：
普通逾期：
索賠期限通常從「交房日」起計算，因為從該日起，買家才能確切知道總共延遲了多久。
挑戰合約條款：
如果您是要挑戰 S&P 中原本已寫明的「延長期限條款」（例如原本應為 36 個月，合約卻寫 54 個月），時間節點會複雜得多。
若簽約多年後才想推翻相關條款，可能會被視為已超過追溯期限。
四、計算 LAD 的起始點
LAD 的計算關鍵在於 S&P 規定的交房期限與實際交房日之間的差距。
注意：
有些案件中，計算起點不只是看 S&P 簽署日期，還需參考 Booking Fee（訂金）的支付日期。
發展商不應在收取訂金後拖延簽署 S&P，並試圖規避該段期間的賠償責任。
五、發展商以 EOT 為理由拒絕賠償？
發展商常以擁有 EOT（Extension of Time，延遲交房准令）為由拒絕賠償。
但請記住：
📌 並非所有 EOT 都是合法有效的。
如果買家在簽約時已明確知道延長期限，或在交房後簽署過和解協議（Settlement），後期追討可能會面臨法律障礙。
專家建議：三步保障自身權益
第一步：確認權益
只要出現逾期交房，買家通常都有權考慮提出索償。
第二步：進行個案分析
索賠期限是否已過，需視個別案件的具體事實而定。
第三步：文件最重要
所有法律立場都建立在文件證據之上。
請務必整理好以下文件，以便諮詢：
✅ 買賣合約（S&P）
✅ 訂金收據（Booking Receipt）
✅ 交房通知書（Notice of Vacant Possession）
面對逾期交房，了解您的 S&P 條款，是保障自身權益的第一步。
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