拖欠RM200,000租金还敢转租？
业主2个月成功强制驱逐！
爱德华·黄律师事务所(Edward Ng & Partners)因其卓越的法律服务和致力于为客户取得杰出成果而备受赞誉。本所荣获2026年ALB马来西亚法律大奖 “年度争议解决精品律师事务所”类别的提名！
前几天接到一通电话，有业主被租户拖欠租金将近一年，一分钱都没收到。这让我想起两三年前处理过的一宗真实案件。
当时在吉隆坡市中心一间黄金地段的角头单位，租金每月约RM20,000。租户拖欠超过一年，累计近RM200,000，却仍继续占用店铺。更夸张的是，他竟然把店铺再转租给外国商家，每月照样收租，自己却不付给真正的业主。
业主原本抱着“和气生财”的心态，相信对方会分期偿还，但对方从未还过一分钱。最终决定采取法律行动。
入禀法院后，对方刻意躲避文件送达。约一个月后成功取得驱逐令，并安排法院庭警与警方执行。当天破门进入，店内仍有员工居住与营业设备。整个程序从起诉到执行，大约两个月完成。
后来才发现，向“假业主”租店的外国老板也可能是受害者——签约没有核实真正业主身份，所谓“律师见证”也并非在律师楼完成。
这个案件给两个重要提醒：
✅ 业主：租户拖欠租金又不搬离，不要一再拖延，法律是可以协助追讨与驱逐的。
✅ 租户（尤其外国投资者）：签租约前一定要做尽职调查，确认真正业主身份，不要随便在咖啡厅签约。
做生意，谨慎永远比事后补救更重要。
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