Berhutang sewa RM200,000 tetapi masih berani menyewakan semula? Tuan rumah berjaya mengusir penyewa dalam tempoh dua bulan!

Beberapa hari yang lalu, saya menerima panggilan daripada seorang pemilik hartanah yang tidak menerima sebarang bayaran sewa daripada penyewa selama hampir setahun. Perkara ini serta-merta mengingatkan saya kepada satu kes sebenar yang pernah saya kendalikan kira-kira 2 atau 3 tahun yang lalu.

Hartanah tersebut merupakan unit sudut di lokasi strategik di pusat bandar Kuala Lumpur, dengan kadar sewa bulanan sekitar RM20,000. Penyewa gagal membayar sewa selama lebih setahun, menyebabkan tunggakan sewa terkumpul mencecah hampir RM200,000, namun dia terus menduduki premis tersebut. Lebih teruk lagi, dia menyewakan semula kedai itu kepada sebuah perniagaan milik warga asing dan mengutip sewa setiap bulan, tetapi tidak membayar kepada pemilik sebenar hartanah itu.

Pada mulanya, pemilik hartanah cuba berunding secara baik kerana benar-benar percaya bahawa penyewa akan membuat bayaran secara ansuran. Namun, setelah mendapati penyewa langsung tidak mempunyai wang, mereka akhirnya memutuskan untuk mengambil tindakan undang-undang.

Selepas kes difailkan di mahkamah, penyewa sengaja mengelak daripada menerima dokumen undang-undang tersebut. Kira-kira sebulan kemudian, pemilik hartanah berjaya mendapatkan perintah pengosongan premis dan mengatur agar pegawai mahkamah serta pihak polis melaksanakan penguatkuasaan. Apabila mereka memasuki premis, didapati masih terdapat pekerja yang tinggal di dalamnya, berserta peralatan perniagaan. Keseluruhan proses, bermula daripada pemfailan saman sehinggalah penguatkuasaan perintah pengosongan, mengambil masa kira-kira dua bulan.

Rupa-rupanya, pemilik perniagaan warga asing yang menyewa daripada “pemilik hartanah palsu” itu juga berkemungkinan besar menjadi mangsa keadaan. Mereka telah menandatangani perjanjian sewa tanpa mengesahkan identiti sebenar pemilik hartanah, malah proses “penyaksian sah” perjanjian itu tidak pun dilakukan di firma guaman yang sebenar.

Kes ini memberikan dua peringatan penting:

✅ Bagi Pemilik Hartanah:

Jika penyewa berhenti membayar sewa dan enggan keluar, jangan berlengah-lengah. Undang-undang mempunyai mekanisme yang berkesan untuk membantu anda mendapatkan semula kerugian dan mengusir penyewa tersebut.

✅ Bagi Penyewa (terutamanya pelabur asing):

Sentiasa lakukan pemeriksaan wajar (*due diligence*) yang teliti sebelum menandatangani perjanjian sewa. Sahkan identiti pemilik sebenar, dan jangan sesekali menandatangani kontrak secara sambil lewa di kedai kopi.

Dalam dunia perniagaan, sikap berhati-hati adalah jauh lebih baik daripada terpaksa menanggung akibat buruk dan melakukan kerja-kerja pemulihan kemudiannya.