Pindah Milik Hartanah
(Conveyancing)

Di Edward Ng & Partners, pasukan kami untuk urusan pemindahan hak milik hartanah (conveyancing) komited untuk menyediakan khidmat undang‑undang menyeluruh bagi pelbagai jenis transaksi hartanah. Sama ada anda membeli, menjual atau menyewa hartanah di Malaysia, kami membantu anda di setiap langkah — memastikan urusan berjalan lancar, patuh undang‑undang, dan menjaga kepentingan anda sebaik mungkin.

Apakah Itu Pemindahan Hak Milik?

Pemindahan hak milik (conveyancing) merujuk kepada proses undang‑undang apabila hak milik atau kepentingan dalam hartanah dipindahkan (contohnya melalui jual beli) atau apabila hartanah dikenakan cagaran, pajakan atau hak lain. Di Malaysia, proses ini dikawal oleh perundangan seperti Kanun Tanah Negara 1965 (National Land Code 1965) yang mengurus pendaftaran hak milik dan urusan berkaitan tanah. Peranan kami adalah membimbing anda melalui aspek undang‑undang, peraturan dan praktikal apabila hak pemilikan hartanah berubah.

Perkhidmatan Teras yang Kami Tawarkan

• Semakan sebelum transaksi & semakan geran
  Kami menjalankan semakan ke atas geran tanah, cagaran sedia ada, bebanan hakmilik, caveat dan kelulusan yang diperlukan daripada Pejabat Tanah atau pihak negeri.

• Penyediaan dan semakan Perjanjian Jual Beli (SPA)
  Bagi hartanah bertanah, atau hartanah tidak bertanah, sub-jual atau projek pembangunan baharu, kami menyediakan draf SPA atau menyemak semula SPA sedia ada, dan memberi nasihat mengenai hak, tanggungjawab, garis masa pemindahan dan terma khas.

• Urusan kewangan dan pinjaman bank
  Jika pembelian dibiaya melalui pinjaman, kami akan berkoordinasi dengan bank atau pemberi pinjaman, menyemak perjanjian pinjaman dan mengurus cagaran ke atas hartanah.

• Permohonan persetujuan dan kelulusan
  Kami mengurus permohonan keperluan persetujuan (contohnya kelulusan negeri untuk pembeli warga asing atau pemindahan projek baharu), pelupusan cagaran sedia ada dan pendaftaran pemindahan di Pejabat Tanah.

• Penyelesaian, pendaftaran dan urusan selepas transaksi
  Setelah penyelesaian, kami memastikan Memorandum Pemindahan dan dokumen berkaitan dicap setem, ditandatangani dan dihantar ke pejabat pendaftaran tanah yang berkaitan, dan semua pendaftaran lanjutan (contohnya pelupusan cagaran) diselesaikan.

• Penyewaan, pajakan dan kaedah pelupusan alternatif
  Selain urusan jual beli, kami memberikan nasihat mengenai pajakan, perjanjian sewa, penugasan pajakan, sub-jual unit pembangunan dan transaksi hartanah lain.

• Nasihat bagi transaksi pemaju dan projek pembangunan
  Untuk pembeli unit dalam pembangunan baharu, kami menyemak perjanjian pemaju, memberi nasihat mengenai tanggungjawab kecacatan, obligasi siap dan perlindungan statutori yang berkaitan.

Bagaimana Prosesnya Bekerja

1. Konsultasi awal – Menilai hasrat anda, mengenal pasti butiran hartanah, dan menerangkan pertimbangan undang‑undang dan kos.

2. Bincang tawaran / SPA – Kami menyediakan atau menyemak SPA serta memastikan status geran dan kelulusan adalah memuaskan.

3. Pinjaman / semakan geran – Kami mengurus dokumen bank jika perlu, menjalankan semakan geran serta menyiasat sebarang bebanan atau sekatan.

4. Permohonan kelulusan – Jika perlu, kami memohon persetujuan daripada pihak negeri atau agensi berkaitan (terutama untuk pembelian warga asing atau pemindahan pemaju).

5. Penyelesaian, setem & pendaftaran – Transaksi diselesaikan, pembayaran dibuat, dokumen dicap setem dan dihantar, serta hak milik dan cagaran didaftarkan di Pejabat Tanah.

6. Urusan selepas selesai – Pelupusan cagaran lama, pendaftaran hak milik baru, penutupan fail dan penyerahan dokumen yang telah didaftar dan nasihat undang‑undang tambahan jika perlu.

Isu Biasa yang Kami Bantu Anda Elakkan

• Bebanan tersembunyi atau caveat yang tidak dikesan

• Kelewatan kelulusan negeri, terutamanya untuk pembeli asing, rumah kos rendah atau pemindahan pemaju

• Terma SPA yang tidak jelas (contohnya pengurusan deposit, tarikh penyelesaian, tanggungjawab kecacatan)

• Pengabaian duti setem, cukai tanah, caj penilaian atau syarat pinjaman

• Pendaftaran yang lambat atau tidak betul di Pejabat Tanah yang boleh menimbulkan risiko hak milik