財産譲渡（不動産）

Edward Ng & Partners では、不動産所有権移転（Conveyancing）チームが、あらゆるタイプの不動産取引に対して包括的な法務サービスを提供しています。マレーシアで物件を購入、売却、または賃貸される際、私たちは取引のあらゆる段階でサポートいたします — 取引がスムーズで、法令に準拠し、お客様の利益が守られるよう努めます。

所有権移転（Conveyancing）とは？

所有権移転（Conveyancing）とは、不動産の所有権または利益が他者に移転される（例えば売買時）場合や、不動産に対して担保権、賃貸権、その他の権利が設定される場合に関わる法的プロセスを指します。マレーシアでは、このプロセスは 1965年国家土地法典 (National Land Code 1965) 等の法令によって規制されており、不動産登記や権利の処理が定められています。私たちの役割は、所有権移転の過程で発生する法的、規制上、実務上の諸問題をお客様に代わって整理し、導くことです。

主な提供サービス

取引前デューデリジェンス & 登記権調査
土地の所有権、既存の担保・抵当、財産負担、ケイビット（留置権）および土地庁や州当局による必要な承認を徹底的に確認します。
売買契約書（SPA）の作成およびレビュー
土地付き不動産、非土地物件、再販物件、新規開発プロジェクトを問わず、SPA の起草またはレビューを行い、お客様の権利・義務・引き渡しスケジュール・特別条項などについて法的助言を提供します。
金融業務および銀行ローンの処理
購入がローンを伴う場合、銀行や貸し手と連携し、ローン契約を確認し、不動産に対する担保の設定を手配します。
同意申請および各種承認
外国人購買者や新規開発物件の取引を含む場合、州当局の承認、既存担保の解除、所有権移転手続きなど、必要な申請を代行します。
決済・登録および取引後の手続き
決済時には譲渡覚書および関連書類を適切に署名・押印し、土地登記所に提出。担保解除や新所有権登録など、後続の登記手続きも確実に処理します。
賃貸・テナンシーおよび代替的処分
単なる売買だけでなく、賃貸契約、リース譲渡、再販（サブセール）、分譲ユニットの移転など、不動産に関わる幅広い処分方法についてアドバイスします。
デベロッパー／プロジェクト取引のアドバイザリー
新築開発物件の購入者に対して、デベロッパーとの契約内容、瑕疵責任、完成義務、法的保護などに関する助言を行います。