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买了房却却迟迟得不到房子?LAD赔偿讲解!

面对发展商逾期交房,许多买家在支付房贷的同时还需负担房租,压力倍增。

针对大家最关心的 LAD(Liquidated Ascertained Damages)索赔问题,我们整理了以下核心要点,助您了解自身权益:

一、什么是 LAD?

LAD 是指“预定损害赔偿”。

如果发展商未能根据买卖合约(S&P – Sale and Purchase Agreement)在规定时间内交房,买家一般可以追讨这笔逾期交房赔偿金。

二、什么时候可以开始索赔?

已交房:

这是最理想的索赔时机。

交房后,具体的逾期天数清晰可见,赔偿金额也较容易计算。

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发展商一直拖延交房?除了赔钱,还有这一招! Specific Performance 大揭秘!

很多人买房不仅是为了投资,更是为了那个特定的地点、楼层或风水。但如果遇上开发商或卖家一直拖延、不交钥匙,甚至已读不回,该怎么办?

大多数买家的第一反应是:“我可以告他赔钱吗?”

当然可以。

但如果你真正想要的是那间“心水单位”,而不仅仅是赔偿金,你还可以选择法律上的另一个强力工具:Specific Performance(强制履行合约)。

什么是“强制履行合约”?

简单来说,就是请求法庭下令要求对方:

既然签了合约,就必须按照合约履行义务,把房屋交付给买家。

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马来西亚国民登记局 | 新生儿出生登记,和延迟登记

一、什么是出生登记(Daftar Kelahiran)?

宝宝出生后,需要办理出生登记程序,才能取得出生证明(报生纸)。

二、出生登记重要吗?

当然非常重要。

你的身份资料、MyKid 以及身份证(IC),都需要以出生证明作为基础文件。

三、应该如何办理?在哪里办理?

准备好所需文件后,前往最靠近的国民登记局(JPN)即可办理。

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做医美也会出事吗?这些后果你一定要先了解!

现在,不只是女生,越来越多男生也开始关注美容和外表。无论是玻尿酸、肉毒杆菌,还是各种微整形项目,这些“看起来很简单”的美容治疗,其实都存在一定风险,例如瘀青、肿胀、感染,甚至可能对外貌造成影响。

所以,在进行任何美容治疗前,一定要先保护好自己

确认医生资质

一定要选择在马来西亚医学委员会(MMC)注册的合格医生,并确认医生是否拥有相关的资格认证与执业特权(LCP),确保其具备合法资格进行你计划接受的治疗项目。

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离婚后胚胎归谁?马来西亚首宗冷冻胚胎案震撼判决!

2025年,马来西亚家庭高庭在 RAH v RAL 一案中,首次处理离婚后冷冻胚胎的法律问题,具有开创性意义。

案件背景

夫妻于2009年结婚,并因生育问题于2014年接受试管婴儿(IVF)治疗
使用丈夫的精子及妻子姐姐捐赠的卵子,培育出3个胚胎并进行冷冻保存
双方于2017年离婚后,其中1个胚胎被使用,并于2022年诞下一名女儿
剩余2个冷冻胚胎因此产生争议

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在马来西亚做代孕, 真的可以吗?

很多夫妻在面对生育困难时,会考虑“代孕”这条路。但在马来西亚,代孕其实处于一个法律灰色地带。

简单来说,代孕是由他人代为怀孕并生下孩子,主要分为传统代孕(有血缘关系)和妊娠代孕(无血缘关系)。然而,目前马来西亚并没有明确承认或规范代孕的法律。根据现有法律原则,“谁生下孩子,谁就是法律上的母亲”,这意味着代孕妈妈才是合法母亲,而委托父母的身份并不受法律保障。

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TOP100常见问题FAQ

【双方同意离婚 & 单方面离婚全方位指南】

在现实生活中,离婚并不只是“签个字”那么简单。无论是双方同意离婚,还是单方面提出申请,整个过程都涉及法律程序、法庭安排,以及对孩子、财产和赡养费等重要事项的周全考虑。

如果是双方同意离婚,关键在于“共识”。这不仅仅是同意结束婚姻关系,更包括在申请前就必须谈妥所有相关事项,例如孩子的抚养权、赡养费安排、房产分配等。

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TOP20常见问题FAQ (PART 1)

在马来西亚,领养孩子是一个受到法律规范的正式程序,目的是让孩子在法律上成为养父母的合法子女,并享有完整的家庭与权利保障。整个过程可以通过法院或国民登记局进行,其中通过法院办理通常时间较短,流程也更顺畅,因此较多人选择此方式完成领养。

关于孩子的来源,其实并不容易取得。无论是本地人还是外国人,寻找合适的孩子都具有一定难度。虽然可以通过政府相关单位登记排队,或通过亲友介绍,但往往需要等待较长时间,而且未必能符合个人期望。此外,必须特别注意,任何涉及金钱交换以获取孩子的行为都可能触及法律风险,也存在被骗的可能性,需要格外谨慎。

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马来西亚冻结令科普 | 银行账户被冻结怎么办?

户口突然被冻结,谁有这个权力?冻结令上会写什么?

今天一篇讲清楚

哪些机构有权发出冻结令?

在马来西亚,以下执法单位有权冻结账户:

警察

反贪污委员会

国家银行

内陆税收局

海关

移民局

什么情况下会发出冻结令?

当个人或公司名下的产业或银行账户,涉及执法单位正在调查的案件,且相关资金疑似来源于非法活动时,可以发出冻结令。

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Lawyer Edward Ng 黄志威律师 황지위 변호사
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