土地法

面对发展商逾期交房，许多买家在支付房贷的同时还需负担房租，压力倍增。

针对大家最关心的 LAD（Liquidated Ascertained Damages）索赔问题，我们整理了以下核心要点，助您了解自身权益：

一、什么是 LAD？

LAD 是指“预定损害赔偿”。

如果发展商未能根据买卖合约（S&P – Sale and Purchase Agreement）在规定时间内交房，买家一般可以追讨这笔逾期交房赔偿金。

二、什么时候可以开始索赔？

已交房：

这是最理想的索赔时机。

交房后，具体的逾期天数清晰可见，赔偿金额也较容易计算。

很多人买房不仅是为了投资，更是为了那个特定的地点、楼层或风水。但如果遇上开发商或卖家一直拖延、不交钥匙，甚至已读不回，该怎么办？

大多数买家的第一反应是：“我可以告他赔钱吗？”

当然可以。

但如果你真正想要的是那间“心水单位”，而不仅仅是赔偿金，你还可以选择法律上的另一个强力工具：Specific Performance（强制履行合约）。

什么是“强制履行合约”？

简单来说，就是请求法庭下令要求对方：

既然签了合约，就必须按照合约履行义务，把房屋交付给买家。