买了房却却迟迟得不到房子？LAD赔偿讲解！
马来西亚发展商逾期交房 | LAD（预定损害赔偿）索赔详解！
面对发展商逾期交房，许多买家在支付房贷的同时还需负担房租，压力倍增。
针对大家最关心的 LAD（Liquidated Ascertained Damages）索赔问题，我们整理了以下核心要点，助您了解自身权益：
一、什么是 LAD？
LAD 是指“预定损害赔偿”。
如果发展商未能根据买卖合约（S&P – Sale and Purchase Agreement）在规定时间内交房，买家一般可以追讨这笔逾期交房赔偿金。
二、什么时候可以开始索赔？
已交房：
这是最理想的索赔时机。
交房后，具体的逾期天数清晰可见，赔偿金额也较容易计算。
未交房：
若在交房前就起诉追讨整笔赔偿，法院可能会认为时机尚未成熟，建议先查阅 S&P 条款。
三、索赔期限会过期吗（Time Barred）？
索赔具有时效性，通常分为两种情况：
普通逾期：
索赔期限通常从“交房日”起计算，因为从该日起，买家才能确切知道总共延迟了多久。
挑战合约条款：
如果您是要挑战 S&P 中原本已写明的“延长期限条款”（例如原本应为 36 个月，合约却写 54 个月），时间节点会复杂得多。
若签约多年后才想推翻相关条款，可能会被视为已超过追溯期限。
四、计算 LAD 的起始点
LAD 的计算关键在于 S&P 规定的交房期限与实际交房日之间的差距。
注意：
有些案件中，计算起点不只是看 S&P 签署日期，还需参考 Booking Fee（订金）的支付日期。
发展商不应在收取订金后拖延签署 S&P，并试图规避该段期间的赔偿责任。
五、发展商以 EOT 为理由拒绝赔偿？
发展商常以拥有 EOT（Extension of Time，延迟交房准令）为由拒绝赔偿。
但请记住：
📌 并非所有 EOT 都是合法有效的。
如果买家在签约时已明确知道延长期限，或在交房后签署过和解协议（Settlement），后期追讨可能会面临法律障碍。
专家建议：三步保障自身权益
第一步：确认权益
只要出现逾期交房，买家通常都有权考虑提出索赔。
第二步：进行个案分析
索赔期限是否已过，需视个别案件的具体事实而定。
第三步：文件最重要
所有法律立场都建立在文件证据之上。
请务必整理好以下文件，以便咨询：
✅ 买卖合约（S&P）
✅ 订金收据（Booking Receipt）
✅ 交房通知书（Notice of Vacant Possession）
面对逾期交房，了解您的 S&P 条款，是保障自身权益的第一步。
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