Bolehkah anda mengutip hasil sewaan secara persendirian sebelum dilantik sebagai pentadbir harta pusaka?

Dalam sesetengah pertikaian harta pusaka tanpa wasiat, adalah perkara biasa bagi salah satu pihak untuk bertindak secara unilateral sebelum mana-mana pentadbir dilantik secara rasmi, contohnya dengan mengutip hasil sewaan daripada penyewa yang berkaitan dengan harta pusaka. Pada prinsipnya, tanpa kuasa yang sah (seperti dilantik sebagai wasi atau pentadbir, atau mendapatkan perintah mahkamah), sebarang tindakan unilateral untuk mengutip atau mengendalikan aset harta pusaka boleh menimbulkan isu undang-undang yang serius dan boleh dianggap sebagai pengendalian harta pusaka secara tidak wajar.

Dalam keadaan sedemikian, keutamaan bukanlah untuk berkonfrontasi, tetapi untuk segera “melindungi” harta pusaka bagi mengelakkan kerugian selanjutnya.

Tindakan yang boleh diambil: memohon pelantikan pentadbir interim

Pendekatan undang-undang yang lazim digunakan ialah memohon kepada mahkamah untuk melantik seorang pentadbir sementara/interim.

Objektifnya adalah jelas:

📌 Sebelum penentuan muktamad dibuat mengenai siapa yang merupakan pentadbir yang berhak, mahkamah melantik seseorang (atau lebih daripada seorang) untuk menguruskan harta pusaka sepanjang tempoh interim, khususnya bagi aset yang menjana pendapatan berterusan seperti hartanah yang disewakan.

Seorang pentadbir interim secara amnya boleh:

📌 Mengutip hasil sewaan dan menyelenggara rekod perakaunan yang sewajarnya
📌 Memelihara keadaan aset harta pusaka (pengurusan, penyelenggaraan, pembayaran, dan sebagainya.)
📌 Menghalang campur tangan atau penyalahgunaan aset harta pusaka tanpa kebenaran
📌 Memastikan harta pusaka dipelihara sementara menunggu keputusan muktamad mahkamah

Apakah piawaian yang dipertimbangkan oleh mahkamah?

Mahkamah biasanya memberi tumpuan kepada dua pertimbangan utama:

1) Pemeliharaan keadaan harta pusaka

Objektif utama adalah kestabilan:

📌 Memastikan aset tidak mengalami kemerosotan atau diuruskan secara tidak wajar
📌 Memastikan hartanah diselenggara, sewaan dikutip, dan perbelanjaan yang diperlukan dibayar
📌 Memastikan pengaturan penyewaan dan keadaan penghunian kekal stabil

2) Pencegahan penyalahgunaan atau penyelewengan

Apabila terdapat tanda-tanda bahawa pendapatan harta pusaka sedang dikutip tanpa kebenaran, perkara ini boleh menjadi alasan yang kukuh untuk campur tangan mahkamah, bagi mengelakkan:

📌 Kutipan hasil sewaan tanpa kebenaran berterusan
📌 Kekurangan ketelusan dalam rekod kewangan
📌 Penyelewengan aset harta pusaka
📌 Kesukaran untuk mendapatkan semula aset atau dana pada peringkat kemudian

Logik mahkamah biasanya adalah untuk mewujudkan mekanisme penyeliaan yang neutral bagi melindungi harta pusaka sehingga penyelesaian muktamad dicapai.