(KOREAN) Land Law

부동산 개발업체가 주택 인도를 지연시킬 경우, 많은 매수자는 주택 담보 대출 상환금과 임대료를 동시에 부담해야 하는 상황에 처해 상당한 재정적 압박을 받게 됩니다.

매수자가 자신의 권리를 더 잘 이해할 수 있도록, 아래에 LAD(사전 확정된 지체 보상금, Liquidated Ascertained Damages) 청구와 관련된 핵심 내용을 정리했습니다.

1. LAD란 무엇인가요?

LAD는 ‘사전 확정된 지체 보상금(Liquidated Ascertained Damages)’을 의미합니다.

개발업체가 매매 계약(S&P)에 명시된 기한 내에 주택을 인도(입주 가능한 상태로 인도)하지 못할 경우, 매수자는 일반적으로 해당 지연에 대한 보상을 청구할 권리가 있습니다.

많은 사람이 단순히 투자 목적으로만 부동산을 구매하는 것은 아닙니다. 특정 위치, 층수, 전망, 심지어 풍수지리적 요인 등을 고려해 구매하기도 하죠. 하지만 만약 시행사나 매도인이 부동산 인도를 계속 미루거나, 열쇠를 넘겨주지 않거나, 혹은 귀하의 요청을 아예 무시한다면 어떻게 해야 할까요?

대부분의 매수인은 가장 먼저 이런 생각을 하게 됩니다.

“손해배상을 청구할 수 있을까?”

물론 가능합니다.

하지만 단순히 금전적 보상이 아니라 해당 부동산 자체를 소유하는 것이 진정한 목적이라면, 또 다른 강력한 법적 구제 수단이 있습니다. 바로 ‘계약 이행 청구(Specific Performance)’입니다.